18 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 176,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242779460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
17070242779460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 971 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 783 323 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 274 512 $ Poids 18 % |
| 3 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 433 $ Poids 9 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 314 326 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 446 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 318 220 $ Poids 3 % |
| 7 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 102 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.