11-13 Chemin STATION · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 148,3 m² · constr. 1969 · terrain 5 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242809845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
17070242809845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 991 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 433 $ Poids 36 % |
| 2 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 714 $ Poids 35 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 282 680 $ Poids 26 % |
| 4 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 906 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 216 056 $ Poids 9 % |
| 6 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 417 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.