96 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 350 m² · constr. 1980 · terrain 2 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242896793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
17070242896793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 86 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (999 $/m²) 345,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 403 378 $ Poids 12 % |
| 2 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 442 680 $ Poids 3 % |
| 3 | 45, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (213 $/m²) 423,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 108 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +264 149 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 174 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.