31 Rue LEGROS · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
572 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 30 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 587,9 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 530 900 $
Rôle antérieur 2 706 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242913313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
3 366 300 $
Rôle antérieur
2 706 400 $
ID provincial
17070242913313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 88 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 832 m · Vendu 119 000 $ (2 615 $/m²) 45,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 914 $ Poids 47 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 949 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 210 $ | 222 310 $ Poids 47 % |
| 3 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 889 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 207 730 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 896 $ Poids 39 % |
| 6 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 845 $ Poids 29 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 310 200 $ Poids 27 % |
| 9 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 949 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 217 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 800 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 191 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 346, rue Antoine-Picard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 19 % |
| 12 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.