81 Rue GIASSON · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 186,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,8 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242963955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
17070242963955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 752 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 071 $ Poids 14 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 308 750 $ Poids 14 % |
| 4 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 311 463 $ Poids 9 % |
| 5 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 103 591 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 264 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 547 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 612 344 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 267 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.