362 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
1 216 600 $
Autre · 4 233 $/m² · 287,4 m² · constr. 1776 · terrain 415 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 442,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243187107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1776
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
17070243187107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 99 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 723 m · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 995 226 $ Poids 30 % |
| 2 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 754 $ Poids 4 % |
| 3 | 123-127, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (657 $/m²) 304,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.