374 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 160,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243225276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
17070243225276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 41 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 463 m · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 286 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 201 $ Poids 23 % |
| 3 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 371 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 516 693 $ Poids 10 % |
| 4 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 766 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 500 855 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 381 072 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 375 318 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 392 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.