388 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 181,9 m² · constr. 1780 · terrain 5 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,4 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243226916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
17070243226916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 53 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 558 m · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 285 970 $ Poids 46 % |
| 2 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 796 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 269 285 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 88 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 735 $ Poids 1 % |
| 8 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.