415 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 131,9 m² · constr. 1952 · terrain 5 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243238143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
17070243238143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 66 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 595 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 444 035 $ Poids 29 % |
| 2 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 494 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 450 376 $ Poids 16 % |
| 3 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 618 $ Poids 10 % |
| 4 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 324 082 $ Poids 8 % |
| 5 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 965 $ Poids 3 % |
| 6 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 761 $ Poids 2 % |
| 7 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 248 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 158 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 207 952 $ Poids 2 % |
| 10 | 299, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 327 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 712 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −870 $ | 191 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.