437 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 126,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243249258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
17070243249258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 781 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 448 302 $ Poids 31 % |
| 2 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 307 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 441 101 $ Poids 21 % |
| 3 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 327 795 $ Poids 12 % |
| 4 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 337 995 $ Poids 8 % |
| 5 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 045 $ Poids 3 % |
| 7 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 193 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 209 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 260 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.