432 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 129,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243249700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
17070243249700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 754 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 492 244 $ Poids 28 % |
| 2 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 359 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 446 273 $ Poids 19 % |
| 3 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +18 031 $ | 360 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 325 $ Poids 8 % |
| 5 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 780 $ Poids 7 % |
| 6 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 673 $ Poids 3 % |
| 7 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 362 428 $ Poids 2 % |
| 8 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 229 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 162 $ Poids 1 % |
| 11 | 299, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 362 199 $ Poids 1 % |
| 12 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 712 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 230 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.