420 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
556 800 $
Autre · 2 844 $/m² · 195,8 m² · constr. 1989 · terrain 565 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 619,5 m²
Frontage
183 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243292991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
17070243292991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 87 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 345 910 $ Poids 23 % |
| 2 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 996 m · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 129 $ Poids 16 % |
| 3 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 942 $ Poids 8 % |
| 4 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 286 320 $ Poids 4 % |
| 5 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 632 $ Poids 2 % |
| 6 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 386 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 643 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 871 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 671 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 628 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.