8 Chemin DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
252 000 $
Chalet · 3 733 $/m² · 67,5 m² · constr. 1967 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243310579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
17070243310579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 36 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 750 m · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 251 269 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 997 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −1 164 $ | 99 671 $ Poids 11 % |
| 4 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −18 189 $ | 170 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 174 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 354 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.