490 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 123,2 m² · constr. 1904 · terrain 5 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243372575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
17070243372575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 130 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 434 858 $ Poids 24 % |
| 2 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 427 531 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 307 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 350 $ Poids 5 % |
| 5 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 236 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.