515 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243375395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
17070243375395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 298 608 $ Poids 27 % |
| 2 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 279 $ Poids 25 % |
| 3 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 364 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 136 $ Poids 19 % |
| 4 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 257 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 265 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 205 $ Poids 2 % |
| 9 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 419 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 199 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 218 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.