525 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 82,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243376626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
17070243376626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 298 001 $ Poids 31 % |
| 2 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 932 $ Poids 21 % |
| 3 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 183 $ Poids 3 % |
| 4 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 404 787 $ Poids 1 % |
| 5 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 191 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 336 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.