22 Montée VICTOR-DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
223 300 $
Chalet · 2 791 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243493248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
17070243493248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 28 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 623 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 125 331 $ Poids 30 % |
| 2 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 262 160 $ Poids 10 % |
| 3 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 369 920 $ Poids 8 % |
| 4 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 824 $ Poids 4 % |
| 5 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 351 887 $ Poids 3 % |
| 6 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 136 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 232 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 180 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.