12 Montée VICTOR-DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
263 200 $
Chalet · 3 576 $/m² · 73,6 m² · constr. 1957 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243494863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
17070243494863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 38 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 411 879 $ Poids 21 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 351 299 $ Poids 9 % |
| 3 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 248 420 $ Poids 8 % |
| 4 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 992 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 274 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.