13 Montée VICTOR-DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 2 775 $/m² · 120,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243496352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
17070243496352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1 m · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 513 $ Poids 45 % |
| 2 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 429 685 $ Poids 11 % |
| 3 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 452 409 $ Poids 3 % |
| 4 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 372 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 340 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 283 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 211 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 241 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.