102 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 145,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252806259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
17070252806259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 258 842 $ Poids 13 % |
| 2 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 579 $ Poids 12 % |
| 3 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 379 $ Poids 10 % |
| 4 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 348 $ Poids 7 % |
| 5 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 150 421 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 294 371 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 409 052 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 613 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 86 660 $ Poids 2 % |
| 10 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 432 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 95 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.