164 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252921834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
17070252921834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 45 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 206 m · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 343 786 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 281 336 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 879 $ Poids 13 % |
| 4 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 319 485 $ Poids 7 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 381 508 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 907 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, rue Émilie-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 436 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 422 $ Poids 3 % |
| 8 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 394 620 $ Poids 3 % |
| 9 | 455, Route de l' Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 528 $ Poids 2 % |
| 10 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 137 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.