534 Route CARONETTE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 233 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 799,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253184751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
17070253184751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 51 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 910 229 $ Poids 17 % |
| 2 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 262 754 $ Poids 11 % |
| 3 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 547 $ Poids 7 % |
| 4 | 243, chemin de l'Anse-à-Caronette, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (2 827 $/m²) 33,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 93 348 $ Poids 5 % |
| 5 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 714 $ Poids 4 % |
| 6 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 243, chemin de l'Anse-à-Caronette, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (2 738 $/m²) 33,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 94 094 $ Poids 4 % |
| 8 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 274 696 $ Poids 3 % |
| 9 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 405 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 281 697 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.