584 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 12 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 345,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253309860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
17070253309860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 79 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 859 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 445 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 726 m · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 345 878 $ Poids 29 % |
| 3 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 828 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 408 994 $ Poids 24 % |
| 4 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 475 664 $ Poids 10 % |
| 5 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 161 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +11 953 $ | 392 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 213 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.