599-603 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 420,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253400609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
17070253400609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 85 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 306 m · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 079 $ Poids 3 % |
| 2 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 278 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 990 000 $ (3 005 $/m²) 329,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +136 448 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 079 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 338 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 1247, 2e Rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ constr. 1800 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 531 m · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −23 579 $ | 377 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.