2 Montée VICTOR-DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
243 900 $
Chalet · 3 147 $/m² · 77,5 m² · constr. 1968 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253404398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
17070253404398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 33 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 446 135 $ Poids 18 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 377 917 $ Poids 10 % |
| 3 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 268 166 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 855 $ Poids 5 % |
| 5 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 359 206 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 964 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 230 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +12 384 $ | 184 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.