216 Montée VICTOR-DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 124,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078,8 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253412069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
17070253412069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 354 m · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 364 441 $ Poids 41 % |
| 2 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 477 717 $ Poids 13 % |
| 3 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 504 624 $ Poids 4 % |
| 4 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 440 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 398 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.