715 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253446876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
17070253446876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 17 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 572 $ Poids 56 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 390 552 $ Poids 9 % |
| 3 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 736 $ Poids 7 % |
| 4 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 382 060 $ Poids 7 % |
| 5 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 368 886 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 708 $ Poids 3 % |
| 7 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 277 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 056 $ Poids 2 % |
| 9 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 321 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 385 146 $ Poids 1 % |
| 11 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.