10 Chemin CEDRES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,3 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253524130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
17070253524130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 777 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 928 $ Poids 41 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 419 266 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 191 $ Poids 26 % |
| 4 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 271 $ Poids 17 % |
| 5 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 942 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 335 $ Poids 9 % |
| 7 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 374 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 342 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 301 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 482 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 279 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.