805 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 3 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253556495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
17070253556495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 450 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 991 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 683 $ Poids 31 % |
| 2 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 728 $ Poids 21 % |
| 3 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +16 644 $ | 329 363 $ Poids 16 % |
| 4 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 400 652 $ Poids 11 % |
| 5 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 159 099 $ Poids 10 % |
| 6 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 365 681 $ Poids 4 % |
| 7 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 400 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 516 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 447 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 300 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.