823 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 113,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253568461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
17070253568461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 66 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 089 $ Poids 19 % |
| 2 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 344 132 $ Poids 18 % |
| 3 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 385 952 $ Poids 4 % |
| 4 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 417 021 $ Poids 1 % |
| 5 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 546 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 468 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 286 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.