851 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 199,5 m² · constr. 1740 · terrain 26 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 550,2 m²
Frontage
194 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253569927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1740
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
17070253569927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 89 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 854 $ Poids 21 % |
| 2 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 300 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.