18 Chemin ANSE-SAINT-JEAN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
233 800 $
Chalet · 5 514 $/m² · 42,4 m² · constr. 1978 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253642601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
17070253642601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 30 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin de l' Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-09 · 310 m · Vendu 60 000 $ (1 405 $/m²) 42,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 935 $ Poids 25 % |
| 2 | 120, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (6 696 $/m²) 33,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 931 $ Poids 25 % |
| 3 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 311 263 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 312 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 617 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 86 397 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (4 719 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 233 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 119 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, chemin de l'Anse-à-Caronette, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (2 827 $/m²) 33,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, chemin de l'Anse-à-Caronette, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 92 000 $ (2 738 $/m²) 33,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 118 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.