308 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
442 300 $
Autre · 2 634 $/m² · 167,9 m² · constr. 1938 · terrain 47 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 791,3 m²
Frontage
165,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263010040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
17070263010040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 561 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 527 $ Poids 23 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 365 $ Poids 9 % |
| 3 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 031 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 226-226A, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (1 869 $/m²) 137,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 333 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 274 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 88 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 240 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.