344 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 161,3 m² · constr. 1923 · terrain 4 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263012546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
17070263012546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 66 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 869 $ Poids 13 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 172 $ Poids 6 % |
| 3 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 484 $ Poids 1 % |
| 4 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 269 520 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 251 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 83 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 192 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.