358 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263023429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
17070263023429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 31 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 139 970 $ Poids 5 % |
| 2 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 386 $ Poids 2 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −15 157 $ | 181 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 169 257 $ Poids 2 % |
| 5 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 264 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 183 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 164 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 237 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 154 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.