388 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 131,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,6 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263035941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
17070263035941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±373.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 33 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 168 $ Poids 5 % |
| 2 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 309 959 $ Poids 1 % |
| 3 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 74 009 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 482 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 281 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 392 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 482 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 393 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 449 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.