396 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 183,2 m² · constr. 1956 · terrain 14 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 765,5 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263055357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
17070263055357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 188 $ Poids 10 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 719 $ Poids 4 % |
| 3 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 292 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 255 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 294 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 308 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 99 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 365 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.