414 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 158,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263077022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
17070263077022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 827 $ Poids 3 % |
| 2 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 165 $ Poids 1 % |
| 3 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 320 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 626 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 305 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 98 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 226 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.