522 Côte CHENES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 215,5 m² · constr. 1775 · terrain 19 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 419,5 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263230122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
17070263230122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 96 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie −120 770 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 789 459 $ Poids 13 % |
| 2 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 420 $ Poids 4 % |
| 3 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.