577 Côte CHENES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 1 936 $/m² · 207 m² · constr. 1865 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263242819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
17070263242819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 838 $ Poids 5 % |
| 2 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 843 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 247 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.