580 Côte CHENES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
369 000 $
Autre · constr. 1974 · terrain 284 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 816,7 m²
Frontage
371,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263244070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
17070263244070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 65 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 910 229 $ Poids 16 % |
| 2 | 243, chemin de l'Anse-à-Caronette, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (2 827 $/m²) 33,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 698 $ Poids 9 % |
| 3 | 243, chemin de l'Anse-à-Caronette, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (2 738 $/m²) 33,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 106 054 $ Poids 6 % |
| 4 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 405 605 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 4 % |
| 7 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 278 267 $ Poids 4 % |
| 8 | 263, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 137 900 $ Poids 3 % |
| 9 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 289 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 141 022 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 551 $ | 94 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 448 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.