584 Côte CHENES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 201,2 m² · constr. 1934 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263264152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
17070263264152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 66 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 570 $ Poids 4 % |
| 2 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 077 $ Poids 1 % |
| 3 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 301 382 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.