647 Côte CHENES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263287268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
17070263287268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 37 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 142 465 $ Poids 5 % |
| 2 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 393 119 $ Poids 3 % |
| 3 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 279 648 $ Poids 2 % |
| 4 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 423 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 65 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 343 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 317 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 261 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 270 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 293 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 259 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.