762 Route CARONETTE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
304 000 $
Autre · 2 178 $/m² · 139,6 m² · constr. 1963 · terrain 148 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 051,8 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273035844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
17070273035844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±225.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 49 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 85 177 $ Poids 9 % |
| 2 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 73 111 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 305 268 $ Poids 5 % |
| 4 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 93 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 401 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 230 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 277 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 226-226A, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 257 000 $ (1 869 $/m²) 137,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 266 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.