805 Côte CHENES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
501 100 $
Autre · 2 320 $/m² · 216 m² · constr. 1850 · terrain 130 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 751,6 m²
Frontage
291,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273347841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
17070273347841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 450 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 83 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 219 $ Poids 5 % |
| 2 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 584 $ Poids 3 % |
| 3 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie −119 339 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 790 890 $ Poids 1 % |
| 4 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.