401 Chemin GREVE · L'Islet
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 57,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +155.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101508551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
17078101508551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 64 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 212 $ Poids 18 % |
| 2 | 974, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (3 208 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 269 $ Poids 14 % |
| 3 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 691, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 265 500 $ (5 268 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 071 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.