468 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 73,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101650983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
17078101650983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 51 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 424 $ Poids 15 % |
| 2 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 759 $ Poids 7 % |
| 4 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 189 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 164 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.