415 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 77,7 m² · constr. 2019 · terrain 5 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111619125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
17078111619125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 88 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 454 $ Poids 2 % |
| 2 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 312 $ Poids 1 % |
| 3 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 059 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +17 783 $ | 232 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 288 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.