413 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 105,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111619652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
17078111619652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 339 $ Poids 1 % |
| 2 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 223 834 $ Poids 1 % |
| 3 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 691 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 276 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.