416 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 79 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111627259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
17078111627259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 019 $ Poids 2 % |
| 2 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 664 $ Poids 2 % |
| 3 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 059 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 221 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +16 004 $ | 232 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 257 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 246 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.